过去几年内，墨尔本市区地产租金收益率以每年6.5%的速度增长，而如今，在考虑到每年3.5%的通胀率之后，墨尔本房屋租金收益已经降低到最低点。
目前据澳洲留学网（http://www.schoolau.com）了解，墨尔本经典独立屋的租金是$398一周，而标准单元房的租金是$363一周。
在经历了过去两次发展周期后，墨尔本地产自2007起至今成本收益高达50%，而租金收益则成长缓慢，目前独立屋的租金收益回报只有3.8%，单元房稍微高一点到4.3%。
投资者们注意到，明年的房地产市场前景并不乐观，高回报率不见得会再次重现。至少租金收入可以预料到清晰的低回报前景。
造成目前租金低回报的主要原因是租住房屋供过于求，维州去年房屋建设比新州多出65%，排除两州正常的居住需求和人口成长率，维州市区的土地出售数量依然比新州多一倍。
另一个主要原因是留学生数量锐减。09-10经济年度墨尔本留学生数量比07-08经济年度减少了30%，作为租客主要来源的留学生数目严重影响了墨尔本租房市场。
以上情况直接影响了留学生的房屋租金，他们的留学成本也随之降低。
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