以房养学是澳洲房产投资者非常喜爱而且效果非常显著的一种教育投资方式，既可以省去求学期间租房子居住的花销，还可以把多余房屋出租出去，获取一定的租金收益。常见的以房养学多为子女留学澳大利亚期间，父母为其购置房产，不过随着澳大利亚房产投资的普遍化，越来越多有眼光的年轻留学生开始为自己谋划，将澳洲房产投资作为赚取人生第1桶金的机会。
那么，留学生究竟是如何购房申请房屋贷款的呢?
首先，有以下2项基本条件：
1、留学生的签证有效期在12个月以上;
2、购置的房产只能是自住房.
如果学生没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前，要将房子出售，否则会被安排房产拍卖。
留学生购置了房产，倘若没有足够的收入还贷，可以将父母作为房产共同拥有者一起购置房产，再用父母的收入来偿还贷款。父母收入稳定，即可申请获批80%的贷款额度。
通常，留学生父母也会问到抵押物的问题。与中国贷款政策不同的是，澳洲的贷款政策中的抵押物就是所购置的房产，不需要额外提供其他抵押物。
另外，购买现房，需要在合同签订的第42天全款交付。在签合同之前，建议向银行申请做一份预批，评估自己的实际信贷能力。预批有效期3个月，3个月内选定房子，就可以顺利地进行房屋贷款。
另一方面，选择房产可以按照下面3个因素：
1.距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区
2.容易出租和管理
3.日常维修费用低
澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权。孩子完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
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